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深度解析 首次置业 信息大全!!

众所周知,在澳洲买房有一大福利,就是第一次买房的时候,政府会提供首次置业补助金(First Home Owner Grant 简称FHOG)还有首次置业印花税优惠(First Home Owner Rate 简称FHOR)。但是这项补助金方案政策一而再的更改,现在想要申请这项补助金,到底会有那些要求,买家是否符合条件呢?

一般补助金

在一般情况下,第一次买房或建造新房的业主可以申请1万澳元的补助金。如果您的购房合同在2017年1月1日至2017年6月30日期间签订,那么,您可以额外获得5000澳元的补助金。

如果您是在2015年10月3日或之后签订的购房合同,购买二手房屋的话,那么您则不符合申请补助金的标准。然而,您可能有资格获得政府的第一次买房税务补助。领取这些补助不需要经过政府对您的收入与资产测试。

目前第一次购房补助金只适用于新居民房,并不适用于二手房屋,空地,商业楼,独家房屋以及需要小型翻新的二手房屋。然而,如果业主购买的二手房屋需要大型翻新,那么他们很可能有资格申请补助金。

额外补助金

如果您的购房合同在2017年1月1日至2017年6月30日期间签订购买,或者建筑商在这段时间内浇筑地基。那么恭喜您!您可以在1万澳元补助的基础上再额外获得5000澳元的补助。

如果您签订了建筑房屋的合同,那么必须在订立建筑合约后的26个星期内动工,并在建造后18个月内完成。如果您申请的是业主建房,而非建筑商建房,那么必须在2019年6月30日前完成房屋建造。

如果您购买的是“OFF -THE – PLAN”的新房子项目,那么补助金只适用于在2019年6月30日前竣工的项目。在当前的补助金条款中,仅适用于所购买房屋价位于75万澳币以内的房屋(房产位于26度纬线以南),或者100万澳币以内的房屋(房产位于26度纬线以北)。

如何申请补助金

递交一般补助金申请

可从FHOG的网站上下载表格:Form F-FHOG 1 ‘FHOGApplication and/or Pre-approval for the First Home Owner Rate of Duty’ 

在签订好购房合同或建筑合同并浇筑地基后,便可递交FHOG首次置业补助金的申请,并且必须在12个月内递交申请。

递交额外补助金申请

申请额外补助金的申请,除了要填写F-Form  1 之外,还需要填写F- Form 5

是否符合申请首次置业补助金的资格

申请首次置业补助金(FHOG),需满足以下几个条件:

  • 每个申请人都必须是个人,而不是公司或者信托公司
  • 每个申请人都必须满1 8周岁
  • 申请人必须至少有一个是澳大利亚公民或者永久居民
  • 每个申请人或配偶都不曾享受过首次置业补助金(FHOG)或首次置业印花税优惠(FHOR)
  • 每个申请人或配偶在2000年7月1日之前在澳大利亚都不曾拥有过房产
  • 每个申请人或配偶在2000年7月1日之前都不曾拥有过房产,如果在2000年7月1日之后拥有房产,则要求在2004年7月1日之前不曾将该房产用于自住房。
  • 每个申请人或配偶在2000年7月1日之前都不曾拥有过房产,如果在2000年7月1日之后拥有房产,要求该房产不曾在2004年7月1日之后连续居住6个月以上。
  • 每个申请人都必须在购买房屋后的12个月内开始入住,居住时间要求超过6个月以上。
  • 每个申请人都必须在2000年7月1日之后签订有效购房合同,该有效交易必须在 First Home Owner Grant Act 2000 第14章中被有效定义。一般情况下,购房合同,建筑商合同或者业主建筑合同都被定义为有效合同。
  • 在2010年1月1日以后签订的有效购房合同,该房产总价值不超过:
    • 75万澳币(房产位于26度纬线以南)
    • 100万澳币((房产位于26度纬线以北)
  • 每个申请人都必须以自己的身份拥有自住房,而不是以信托公司受托人。除非作为对有法律缺陷的监护人。

申请文件:

  • 每个申请人以及配偶必须提交申请证明文件
  • 至少一名申请人是澳大利亚公民或永久居民
  • 每个申请书必须附有有效交易合同(例如购房合同,建造房屋合同副本)
  • 申请人建造费用证据
  • 可能还需要房屋股价报告
  • 请参阅F-FHOG 1 表格

居住要求:

每个申请人必须在房屋交易后的12个月内开始入住,居住时间需要满6个月,才能申请住房补助金。如果您不能满足居住要求,您必须书面通知首次置业购房补助金(FHOG)机构并充分阐述无法满足居住要求的原因。首次置业购房补助金(FHOG)机构会考虑您的申请酌情批准您:

  • 减少规定居住时间
  • 延长开始居住时间到12个月以上
  • 如果有2到3个申请者申请,可以或免除其中一个人的居住要求

检控和罚款

州财政局(Office of State Revenue) 会对首次置业购房补助金申请进行调查,以确保补贴只给那些有资格领取的申请人,并确保申请人符合居住要求。

如果被发现在有关首次置业补助金 (FHOG)或首次置业印花税优惠(FHOR) 的申请中故意作出虚假或误导性陈述,你可能会被起诉,最高可达2万澳元的罚款。

如果你符合条件并成功申请了补助金,但在12个月内,未能满足连续六个月的居住要求,你可能会被要求罚款并偿还首次置业补助金 (FHOG)。这也可能会导致你没有完成税务义务,因此没有资格申请首次置业印花税优惠(FHOR)。

讲完了首次置业购房补助金(FHOG)

现在来讲讲首次置业印花税优惠政策(FHOR).

首次置业印花税优惠(FHOR)是什么?

首次置业印花税 (First Home Owner Rate of Duty ) 是政府针对首次置业者印花税减免的优惠政策。

什么人可以申请享有首次置业印花税优惠(FHOR)?

  • 满足首次置业补助金的二手房购买者
  • 满足首次置业购房补助金要求的二手房购买者
  • 印度洋地区 (Indian Ocean Territory ) 居民购买他们的第一套房产

首次置业印花税优惠补助(FHOR)申请资格:

首次置业印花税优惠的审核资格必须和首次置业法 (First Home Owner Grant Act 2000)要求相吻合。

已购买,以签订购买合同的房产或者土地,必须符合以下条件才能有资格申请首次置业印花税优惠补助:

  • 购房者符合首次置业补助金要求,或者
  • 符合首次置业补助金除‘新房‘外其他条款的:
    • 二手房屋
    • 获得特殊考虑的房屋转让
    • 印度洋地区 (Indian Ocean Territory ) 居民购买他们的第一套房产
  • 土地及房屋价上线如下:

房屋-自2014年7月3日起

  • 房屋价值不超过$530,000,才符合申请首次置业印花税减免优惠
  • 如果价值不超过$430,000,无需支付印花税(stamp duty)
  • 如果房产价值在$430,000 - $530,000以内,那么只需支付部分印花税,也就是超过$430,000 后,每$100需支付$19.19印花税。

房屋-自2008年7月1日至2014年7月2日

  • 房屋价值不超过$600,000,才符合申请首次置业印花税减免优惠
  • 如果价值不超过$500,000,无需支付印花税(stamp duty)
  • 如果房产价值在$500,000 - $600,000以内,那么只需支付部分印花税,也就是超过$500,000 后,每$100需支付$22.51印花税。

空置土地

  • 空置土地价值不超过$400,000,才符合申请首次置业印花税减免优惠
  • 如果价值不超过$300,000,无需支付印花税(stamp duty)
  • 如果房产价值在$300,000 - $400,000以内,那么只需支付部分印花税,也就是超过$300,000 后,每$100需支付$13.01印花税。

如何申请第一次购房税务补助金(FHOR)?

  • 填写比递交 Form F-FHOG1
  • 如果你符合要求,国家财政办公室会给您发表格 Form FDA7
  • 递交您的购房合同以及表格给您的过户中介,或者直接递交给国家财政办公室

罚款

如果申请者在申请过程中,故意作出虚假或误导性陈述,根据澳大利亚税务管理法 Taxation Administration Act 2003,申请者可能会面临最高可达2万澳元的罚款, 加上置业印花税优惠补助的三倍罚款。

更多信息,可联系州财政局(Office of State Revenue)

办公室地点:

Office of State Revenue

200 St Georges Terrace

Perth WA 6000

邮寄地点:

Office of State Revenue

GPO Box T1600

Perth WA 6000

电话:

(08) 9262 1100

1300 368 364

网站:

www.osr.wa.gov.au