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房东的权利与责任-收房检查篇

什么是退房检查(Final Bond Inspection | Outgoing Inspection Report)?

退房检查是中介或者房东在租客结束租赁并把腾空的房子返回给房东/中介后进行的检查。作为中介,当我们进行退房检查时,我们会将房子的每一处与入住前房屋检查报告进行对比。入住前房屋检查报告是一份详细描述房屋状况与屋内任何损坏情况的报告,该报告是在租客入住前就做好的。我们总是尽可能地确保这份报告的详细性,因为在房产管理领域里,很容易因为报告的不详细而产生偏差与矛盾。

作为房东您需要知道的事情

为了节省时间金钱与防止争端,在退房检查时,您是否知道自己的权利与责任是至关重要的。

在澳洲租赁住宅期间,作为房东的您有许多必须要担起的责任。在这个行业里,有许多相关事宜均有国家的专门立法保护您与您的租客的权利。

房屋损坏

您有资格要求在租期结束时候收回一个干净、无损坏的房子,但是您也要谨记,粗心或疏忽所造成的故意损坏与合理磨损的区别,即,您的租客是不需要为房子的合理磨损负责的。

大多数情况下,房子在收房时的状况是不会与租赁开始时的状况完全相同的,这也并不就是代表租客故意造成了损坏。正常地居住也可能产生房屋磨损,这样的磨损在房屋租赁法下是合理的,且租客不需要为此负责。

以下是一些合理磨损的例子:

  •   柜门上手柄的松动
  •   Ÿ墙上出现的轻微的刮痕
  •   Ÿ地毯或交通区域上因使用而出现的痕迹

退房检查 (Outgoing Property Condition Report)

在租赁结束后,您或您的物业经理必须在14天之内对物业进行一次最终检查,这次检查需要参照此租客的入住前房屋报告来做对比,了解物业状况是否有不同。 此次检查的报告成为退房检查报告,检查完毕后需要向租户提供这份报告的副本。

租客有权力并且需要提供参与最后检查的机会。在租户搬出时,租客与房东一起进行退房检查并安排归还房产钥匙的这一切举措,是为了保护双方最大利益的。

入住前房屋检查报告 (Incoming Property Condition Report)

您需要充分使用您在租赁开始时所准备的物业状况报告,您或您的物业经理应当将每个物品的状况与原来的细节进行比较,若发现任何问题,例如破损、损坏或与租客有关的物品丢失,应立即进行讨论解决。然后您便可以列出租客所有拖欠的款项,如:

Ÿ租金拖欠;

Ÿ未付款的水、煤气和电费;

Ÿ清洁费用(如果财产并未如您要求保持干净);

Ÿ损害房东的房子或房东的物品。

维修费用

您的租户有责任赔偿您无论是故意或疏忽导致的房屋损害。但是,除非您的租户对您的设备或配件造成完全的损坏,否则很难确定要求赔偿的金额数目。一般做法是,如果租客能够一定程度上修复损坏,房东只能收取维修费用。

如果损坏非常严重,即地毯损坏严重到需要更换,租客有责任支付更换损坏地毯的金额,新地毯的质量需要与原来的地毯质量相似。一般来说,要评估无法修复与去除的烧伤痕迹或污点非常困难,评估将取决于几个因素,包括财产的年龄和损伤的大小和位置。如果可能的话最好先进行谈判,从总押金中扣除一定金额作为补偿。

文明处事

请尽最大努力与您即将退租的租客在押金扣除的问题上达成一致。如果与租户产生意见分歧,尽可能协商达成一致,而如果没有办法达成一致,则需要去法院裁定 。

钥匙的归还

租客有责任归还所有在租房开始时提供给他们的所有钥匙,如果他们没有归还钥匙,租客需要一直支付租金直到钥匙归还的日期。如果租客不会归还钥匙,那么房东有权让租客负责更换门锁的费用。