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谁说海外买家不能买房?海外买家购房须知 赶快收藏起来!

澳大利亚国土辽阔,物产丰富,自然环境优美,属于世界高度发达国家。澳大利亚房地产也是吸引许多海外买家购买投资,那么购买澳洲房地产需要知道哪些注意事项呢?

FIRB

海外买家在澳大利亚投资房产,需要申请FIRB,也就是需要外商投资批准后才能购买澳大利亚的房地产。

海外人士定义

在FIRB的定义里,不居住在澳洲的居民都算海外人士,而这其中包括持有短期澳洲签证的持有者,如果持有超过12个月以上的签证属于临时居民。

 

新房

在通常情况下,海外人士时可以在澳洲境内购买新房并可以无条件获批,但是每次在购买房产前都需向FIRB申请并获批,在购买的数量上是不做限制和要求的。

新房定义为,即将建造,正在建造或已经建成的住宅,之前没有作为一套住宅被出售过,且没人居住过,或者作为一个地产开发项目并被开发商出售,且过去没有被人居住过累积12个月以上。

新房是不包括已翻新或重新装修过的房产。将二手房推倒重建也不能被算成新房。

 

空置土地

在正常情况下,海外人士可以购买空置土地建造住宅,但是还是会有FIRB的限制:

  •  获批之日起4年内要完成建造
  • 在工程竣工前30天内需要提交住房的竣工证明。其中可能包括最终的入住或者建筑商的竣工证明。

如果有些突发事件导致工程无法在指定的4年期间内竣工,该临时居民业主需要在到期前2个月向FIRB提交一份更改条件的申请并审核,其中会有一些申请费用。

在FIRB的定义中,如果该土地之前曾经有过已建成的住宅将不会被认为是空置土地,除非买家将建造多个房产从而增加房产数量。

 

二手房

海外买家通常是不允许购买二手房作为自住房,投资房以及度假房的。但是,海外人士允许购买二手房作为住宅重建开发用途,也就是说可以购买二手房,然后在规定的时间内拆除一栋旧房子,至少重建2栋或多栋新房子。但是也需向FIRB提出申请。

外国的公司通常也是不允许购买二手房的,但是如果该公司与澳大利亚有许多业务上的往来,是可以允许在澳大利亚买房提供给员工住宿的。

 

临时居民定义

以上讲的是海外买家,现在来讲讲临时居民。

临时居民的定义就是持有有效临居签证并允许签证持有人在澳大利亚境内的停留连续周期超过12个月以上(不管签证上的有效期还有多久)

或者

签证持有人现居住在澳大利亚境内,已经提交了申请永久签证并持有有效过桥签证,签证持有者将被允许留在澳大利亚境内直到永居签证获批。

 

那么临时居民在澳洲置业有什么限制与注意事项呢?

第一,临时居民在购买房地产之前需要向FIRB提出申请并获得批准。

第二,在选择房地产类型时也有不同的限制。

 

二手房

二手房的定义就是在住宅用地上已经建成的“非新房”,也就是被住过或交易过的房地产。商业地产例如酒店,旅馆是不能定义为二手房。

临时居民在大多数情况下可以购买一套二手房作为自住房,但是必须符合以下条件:

  • 所购房产只用于临时居民在澳洲的自住房
  • 所购房产不可出租,这也包括确保所购房产在过户时处于空置状态
  • 所购房产不再作为主要居住地时,即日起业主必须与3个月内出售这套房产

同时,临时居民不允许购买二手房作为投资房,出租房或者度假村。

但是,临时居民允许购买二手房作为住宅重建开发用途,同时也需向FIRB提出申请。

 

新房

新房定义为,即将建造,正在建造或已经建成的住宅,之前没有作为一套住宅被出售过,且没人居住过,或者作为一个地产开发项目并被开发商出售,且过去没有被人居住过累积12个月以上。

新房是不包括已翻新或重新装修过的房产。将二手房推倒重建也不能被算成新房。

在正常情况下,临时居民是可以在澳洲境内购买新房并无条件获批的,而且在购买数量上不做任何限制及要求,但是在购买房产前仍需向FIRB提交申请。

 

全新开发的住宅

开发商可能会持有新房免除证书,如果开发商持有这个证书,购房者无需再申请FIRB。

 

空置土地

在正常情况下,临时居民可以购买空置土地建造住宅,当然也少不了一些FIRB的限制:

  • 获批之日起4年内要完成建造
  • 在工程竣工前30天内需要提交住房的竣工证明。其中可能包括最终的入住或者建筑商的竣工证明。

如果有些突发事件导致工程无法在指定的4年期间内竣工,该临时居民业主需要在到期前2个月向FIRB提交一份更改条件的申请并审核,其中会有一些申请费用。

在FIRB的定义中,如果该土地之前曾经有过已建成的住宅将不会被认为是空置土地,除非买家将建造多个房产从而增加房产数量。

 

二手房推到重建

临时居民在正常情况下是可以购买二手房推倒开发房地产的,但是需要符合以下几个条件:

  • 二手房在推倒重建之前,不能出租。
  • 获批之日起4年内要完成二手房推倒建造
  • 在工程竣工前30天内需要提交住房的竣工证明。其中可能包括最终的入住或者建筑商的竣工证明。
哪个时候需要申请FIRB?

买家需要在以下情况之前申请FIRB:

·     签订无限制购房合同

·     签订无限制购房股份合同

·     申请贷款抵押

·     申请购买房子

·     租凭协议收购

·     增加住宅所有权的股份额

·     收购公司的房地产超过50%股份

·     其他收购澳大利亚土地并符合外国并购和收购法案1975

审批的流程是怎么样的呢?

海外买家需要先收到FIRB的批准信之后才能签订无限制购房合同。为了避免看中的房子被其他买家买走,买家可以先签订有限制的购房合同,之后等到FIRB批准信批下来以后再转成无限制合同。

FIRB会在买家递交的申请与申请费之后的30个工作日做出决定,在进一步10个工作日内通知买家结果。

澳大利亚公民不需要FIRB批准就可以购买房产,不管你是否居住在澳大利亚。澳大利亚永居与新西兰公民也可不必申请FIRB。

房价                                                       请费

$0 –  $1,000,000:                              $5,000

$1,000,001  – $1,999,999:              $10,100

$2,000,000  – $2,999,999:            $20,300

$3,000,000  -$3,999,000:              $30,400

$4,000,000  – $4,999,999:            $40,600

$5,000,000  – $5,999,999:             $50,700

$6,000,000  – $6,999,999:             $60,900

$7,000,000  – $7,999,999:              $71,000

$8,000,000  – $8,999,999:             $81,200

$9,000,000  – $9,999,999:             $91,300

$10,000,000  or more:                     请联系ATO了解费用详情